海德公园的房子怎么样_海德公园房价

1.从哪里可以了解英国房源的详情？

2.为什么最昂贵的房产是空中别墅？

3.伦敦一区是指哪里？

4.我要知道盐城城区里的所有花园小区名字 帮帮我吧

5.越秀的口碑为什么这么差

6.伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

7.北京需要什么样的国际居住区？

8.尚峯壹号：闹市区安放心灵的港湾

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。

再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。

而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。

如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。

如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。

最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

从哪里可以了解英国房源的详情？

近年来，沈阳房地产市场改善置业需求占比逐渐攀升，洋房产品自然变得多了起来，但由于一些项目地理位置较远，价格尽管相对较低但不符合置业要求。本期，笔者将根据读者的预算，挑选出价格区间150-210万的洋房，分区域汇总，以供大家参考。

●皇姑区●

皇姑区：美的·瀚悦府营销中心实景图

皇姑区主要分为北部经济区、北陵、三台子这三个板块，其中的北陵和三台子板块目前在售的多为高层产品，没有洋房可供选择。北部经济区则凭借着地理位置吸引了大批改善型置业者，板块内的项目大多临近学区，而且以改善产品为主，200万的预算刚好可以满足购买改善型洋房的需求。

皇姑区200万左右洋房一览表

●于洪区●

几年前，北于洪还以刚需房为主，但随着区域内的商业、地铁等配套陆续完善，改善型产品也逐渐进入大众的眼帘。有一些产品由于入市较早，与现在的改善型产品品质相差较大，单价仅在12000元/平左右；与此同时，像保利·和光屿湖、万科四季花城·大家、保利·观唐，打造的高端改善类产品，总价远超200万元/套。北于洪只剩碧桂园·大城印象的一楼产品和汇置·尚樾的部分产品可供选择。

于洪区：汇置·尚樾洋房效果图

于洪新城的洋房产品两极分化较为严重，发展初期的产品虽然单价较低，仅在12000元/平左右，但产品品质已与目前市场脱轨，不推荐。而像龙湖·九里颐和单价达到了14500-15000元/平，最小面积也在143平，超过200万预算，像美的·盛堂的洋房产品单价更是达到19000元/平，超出预算太多，只剩保利·海德公园符合要求。

为什么最昂贵的房产是空中别墅？

需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可

A.公寓类

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。

2.Mansionette（复式公寓）

公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。

3.Council house（救济房）

这一类房子并非商品房，而是英国扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有建的廉租房，产权属于，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。

B.别墅类

1.Detached（独栋别墅）

这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。

2.Semi-detached（半独立别墅）

这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。

3.Bungalow（单层别墅）

这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。

4.Terraced house（联排房）

这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。

5.Cottage（农舍）

这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度

伦敦一区是指哪里？

2014年12月，纽约曼哈顿one57摩天大楼顶层的空中别墅以一亿零四十七万美元成交，创纽约最高房价纪录；在此之前，一位神秘的俄罗斯豪宅曾以令人瞠目的2亿3600万美元购买了伦敦海德公园一号的一套空中别墅；最昂贵的空中别墅来自欧洲小国摩纳哥，新国宾大厦的售价高达4亿美元。

反观国内，空中别墅也是奢华、昂贵的代名词。七星公馆的12套空中四合院只租不售，比尔盖茨1亿元租用看奥运的传闻流传甚广；霄云路8号的空中四合院更报出最高50万/平方米的天价，成为北京最贵豪宅。

镜鉴全球，为什么最昂贵的房产是空中别墅？

产品：体现出居住空间的延展性和私密性

平层的公寓产品，虽然在产品规划上力求动静分区，但由于生活空间仍处于一个平面上，因此很难满足多代人不同的生活方式。比如，家中老人很早就需要休息、女主人此时可能仍在辅导孩子学习、男主人则在加班晚归的路上。因为三代人生活方式的不同，居住在平层公寓里，互相之间很难做到互不打扰。

空中别墅解决了这种烦恼，不同楼层完美的区隔开了各自的生活空间。近期推出的恒大未来城就以空中别墅作为主打产品之一，8.4米层高的宫殿级空中墅，将别墅的立体生活空间构建于高层住宅中演绎并深化，既保留了别墅空间的私密性与独立性，又满足现代人渴望亲近自然、享受生活的需求。

位置：保有繁华地段和醇熟配套

地段是豪宅最核心的价值支撑，位居城市的繁华核心、占据稀缺的城市，不仅是高品质生活的基础，也奠定了一个豪宅的升值前景。

传统别墅的短板就在于此，交通不便和配套匮乏的郊区别墅只能作为第二居所，而城市别墅又因其高定价而曲高和寡。地处城市核心区的空中别墅则在一定程度上弥补了这些短板，特别是一些位于新城核心的空中别墅，经过几年开发建设，基础设施完备、交通便捷、配套逐步完善。

（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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我要知道盐城城区里的所有花园小区名字 帮帮我吧

伦敦一区是指地铁一号线以内的环状中心地区。这里有白金汉宫，海德公园，西敏次，中国城等著名景点。有伦敦的政治中心议会大厦，有大本钟，有伦敦眼，商业中心牛津街、邦德街等等，还有伦敦的金融中心 Bank station、科技中心 Old Street Station。

1、伦敦的交通网络划分为9个区(Trel Zones) 其中，zone 1和2区指的地铁一号线以内的中心地区，白金汉宫，海德公园，西敏次，中国城等著名景点都在zone 1区，少部份在zone 2(例如格林威治)。4区以外算郊区了。

2、trel zones的划分除了适用于地铁(Tube)外，也同样适用于火车(National Rail)、地上铁(London Overground)和轻轨捷运(Docklands Light Railway (DLR))等交通工具，而巴士和电车(Trams，只在zone 3-6营运)则没有区分zones，路程远近都是统一收费?1.5。

3、地铁票价是以trel zones来划分，不同zone的票价不同，一般来讲越近市中心票价越贵，另外车程横跨zones的跨度越大，车费亦越贵，例如由zone 1去zone 4的车票票价比由zone 1去zone 2贵。

4、住宿别定邮编E开头的东区就行了，跟几区没关系。伦敦地铁路线图红圈内就是1区和2区，景点大多在这2个区域。

扩展资料：

1、今天的大伦敦是一个长宽各40公里的城市，环状划分成了一到六区，有点类似北京的二环内、三环内、四环内的划分方法，而当年的老城基本上处在伦敦的一区。

2、伦敦地铁有12条地铁线在六个区里纵横交错，其中11条穿过市中心所在的一区。不少一区的车站象贝克街一样，必须在地下修建成上下若干层，以供几条线路同时使用。

3、随着城市的发展，几乎所有的地铁线路都建设了延长线。除了人口密集的一区，相当一部分地铁轨道就是在地面以上铺设的。如大都会线，全线33站，有24站在地上。

4、伦敦地铁的每条线路都有自己的代表色：中央线是鲜红色的，东伦敦线是金**的，维多利亚线是浅蓝色的，区域线则是翠绿色的。

5、伦敦人会用颜色来指代线路，比如“今天坐红线上班”“坐粉线去看亲戚”，“转黄线去看演出”之类。

参考资料：

伦敦地铁_百度百科

越秀的口碑为什么这么差

你的意思的是指带“花园”二字的小区还是比较漂亮的小区你的表述不是很准确啊。

下面我为你列出盐城二十大高档小区（个人意见，仅供参考）：

一、钱江方洲，几乎一房难求，多数房价过万，位于新城和老城交界处，地段繁华，盐城富人必争之地。属盐城市初级中学中校区、盐城市第一小学南校区。

二、中南世纪城，未来新城区最大的小区，均价6000，环境优美，小区开发商自行开发购物中心和 五星级酒店，毗邻鸟巢，发展潜力大，属盐城市初级中学康居路校区、盐渎实验小学。

三、奥林匹克花园（九仟阶），纯别墅式豪宅，均价上万，环境宜人，但我不太喜欢，周边配套设 施不齐全，此地块靠近机场，难以发展，属亭湖新区实验学校。

四、龙泊湾，名字很霸气，龙停留的港湾，喻指人才栖息之地，均价7150，毗邻聚龙胡，南京新百力作，有俯瞰天下之势，属盐城市初级中学康居路校区，聚亨路小学。

五、恒大名都，相信关心足球的朋友对这个名字太熟悉了，盐城唯一纯精装房，内饰豪华、典雅，如果你是恒大的球迷，也许你不会错过。属神州路实验学校。

六，海德公园，中庚之作，盐城老牌开发商，均价5700，靠近聚龙胡，不错的选择，属盐城市初级中学康居路校区，盐渎实验小学。

七，绿地商务城，河东最有潜力的小区，对面即是亭湖区，离亭湖中学和医院也很近，绿地集团的楼，质量肯定不会差，价格不高，盐城东部地区买房人的首选。

八，公园道一号，旁边就是东进路街区，紧邻水街，可以称得上是现代风情和古典美得结合，爱风景的朋友可以实地考察一下，价格不低，属盐城初级中学中校区，盐城市第一小学南校区。

九，凤鸣缇香，价格偏高，房子卖得也很好，可以看一看，但相比周边小区，没有明显优势。属盐城市初级中学康居路校区，盐城市聚亨路小学。

十，八菱华庄，老小区，都是别墅，笔者非常喜欢那里，不过只能买二手的，二手均价过万。属盐城市初级中学中校区，盐城市第一小学南校区。

排名十一至二十位的分别是（排名不分先后）：华润橡树湾，悦达悦龙湾，在水一方，中环紫郡，港龙华侨城，汇景新城，紫金花园，观湖壹号，绿地天成苑，向阳秀水佳苑。

伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

越秀口碑差的原因是服务质量不过关、项目质量不稳定、市场营销存在问题、行业监管力度不足。

越秀作为一个大型的地产开发商，其服务质量和售后服务一直备受关注。一些业主反映在购买房屋后，在后期物业管理、维修等方面存在问题，越秀方面没有及时解决，导致一些消费者的不满。项目质量也不稳定，其开发的项目质量存在不稳定的问题，一些楼盘在售时宣传的设施和配套并没有按照承诺完成，而且质量不佳，这导致了消费者的不满。

越秀在市场营销方面也存在问题，其广告宣传和推广方式被一些消费者视为过于夸张和虚，这使得消费者对越秀的信任度降低，从而影响了其口碑和品牌形象。监管部门对开发商的监管力度不足，使得一些不良开发商得以滥竽充数，并导致整个行业的信任度下降。

关于越秀的调研

调研越秀其他楼盘发现，其局部修补方案存在不能经久耐用风险，交房后历经多次修补破败不堪，而同时期同地段楼盘房价更低的长沙保利海德公园外立面用的是真石漆，且同时期楼盘大多为真石漆，现业主集体要求外立面提质，越秀应按照相关要求外立面使用真石漆而非现在落后的涂料。

越秀的开发商也存在信用问题，位于白云区的越秀星汇云城被广东电视台曝光，小区北侧的华南快速路噪音过大，导致业主无法正常生活。但开发商却声称影响不大，并且承诺会装隔音板，而待实际交付之后，不仅噪音给业主带来极大困扰，当初承诺的隔音板也遥遥无期，对此开发商却规避责任，业主多次与其沟通无果。

北京需要什么样的国际居住区？

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 ?相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是翻新重建的重点区域。

尚峯壹号：闹市区安放心灵的港湾

摩天大楼耸立的美国曼哈顿正中，占地5000多亩的纽约中央公园，是纽约最大的都市公园，也是纽约第一个完全以园林学为设计准则建立的公园。

100多年过去了，纽约中央公园边，处处可见价值千万美元的豪宅，美国人称这一带为上东区，国际上将这一区域，与伦敦海德公园、东京都新宿御苑，并称为国际居住区，只有全世界最有钱的人或名流政要才有机会住在这些区域。

在北京，也有一片类似的涉外生活区，它的发展大概已经经历了两个阶段。

最早是在朝阳公园板块，曾经，围绕朝阳公园的基础设施和地产开发如火如荼。而如今，随着将府公园四期在扩建中，未来将府公园绿化面积持续扩大，甚至超越朝阳公园，这里与丽都连势也成了国际精英们关注的生活区。

也就是说，在这两个公园带之间的朝阳公园板块和将台板块，未来也有望成为北京高端人群聚集区，如同伦敦海德公园、纽约中央公园板块一样，似曾相识。

无独有偶，今年上半年，《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案发布，其显示北京到2030年，要基本建成国际一流的和谐之都，2050年全面建成，同时京津冀区域实现高水平协同发展，建成以首都为核心，生态环境良好、经济文化发展、社会和谐稳定的世界级城市群。

为了建成国际一流的和谐宜居城市，北京城市规划中构建了市域、组团、生活圈等不同层次的宜居空间形态，形成一中心城区、一城市副中心、多个新城和城市组团的城市布局。

其中，北京东北部地区以国际交往、文化中心为主导功能，朝阳区东部、北部地区，强化国际交往功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波等业内专家认为，以朝阳公园和蒋台板块共同组成的东四环板块，将成为国际居住区的北京标杆。

事实上，北京已经具备很高的全球影响力。也与东京、迪拜、新加坡、香港、巴黎、上海一同被评为公认的世界一线城市。这些世界级城市都有几个共同的特征：全球商务中心、全球银行和金融中心、全球航空航运枢纽、全球件的产生地、全球精英人士的汇聚地。

我们不禁要问，东四环为什么能成为北京国际化住区的标杆？清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波给出了“五维四圈”的评判新标准。“尤其是’四圈’，要有能形成全球精英的社群圈，区域周边得有高端产业圈、国际综合配套服务圈，以及城市公园交汇的绿色生态圈也必不可少。”彭剑波表示。

对照彭剑波的评判标准和其它知名国际居住区的特性，我们对东四环板块进行了一次梳理。

全球精英聚集的社群圈

人居生活是彰显国际城市实力极为重要的一方面，但并不是有一两幢豪宅就能称得上高端区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封，其首先得有国际化的人群，也就是要有能形成全球精英的社群圈。比如纽约中央公园旁边的豪宅，就令全球不管是财富金字塔人群还是名流政要趋之若鹜。

北京的中央商务区、中央别墅区、国奥板块、万柳板块、西山别墅区、中关村、金融街、丽泽商务区等这些板块的形成，无不是经历市场多年发展，业内外约定俗成的叫法，简单准确，高端大气。中央别墅区是北京传统的高档别墅群落，万柳板块则占据着以颐和园为代表的三山五园地脉，成为传统豪宅区域。

东四环核心片区是北京公认的国际生活带。随着上世纪80年代北京第三使馆区相关规划文件的出台，以使馆区涉外为依托的燕莎商圈开始呈现萌芽状态，1992年燕莎商城建成。

2004年4月，引起各界关注的美国大使馆正式开工建设，法国大使官邸搬迁，以色列驻中国使馆新馆竣工，加上原先已经迁入的日本、文莱等国的驻华使馆新址，围绕在东四环亮马桥的第三使馆区形成，与建国门外的第一使馆区、东直门的第二使馆区依次排列，成为北京重要的外事活动区。

纯熟的国际化氛围使得这里经过多年衍生，成为北京屈指可数的原生国际化住区。而“涉外”两个字价值千金，如果一个项目拥有着成熟的涉外氛围，那么就直接意味着它将拥有众多实力雄厚的“消费群体”。

该区域最早诞生了棕榈泉、观湖国际等高端住宅项目；此后，公园1872、霄云路8号、泛海国际等众多豪宅。接下来，该区域还将有老牌港企九龙仓联合绿城、中交开发的高端盘壹·亮马项目入市。

国际化综合配套服务圈

氛围即圈层，国际化板块不仅仅存在于物理属性，其人文价值是一种标签和身份。

东四环核心片区有加拿大国际学校、耀际学校、常青藤国际学校、青苗国际学校等诸多国际学校，社科院、清华附中等国内知名教育，还有和睦家、美中宜和等国际化私立医院在此聚集。

798文化艺术区则早已成为北京的文化符号之一。北京798文化创意产业投资股份有限公司董事长王彦伶去年接受媒体访时表示，2015年，798内有369家文化艺术、设计类的机构，聚集了国内最好的画廊和机构，还有63家国际一流的机构，比如尤伦斯、佩斯画廊、林冠艺术基金，一年上千场的艺术展览和品牌活动，带动了798的文化氛围。

北京要成为国际一流城市，其中的一个定位也包括世界文化艺术之都，798在在其中承载着重要的作用。现在，798已明确打造世界文化使馆区、国际艺术机构聚集区、艺术产业交易中心、文化旅游休闲、国际青年艺术交流平台五大功能区。

在丽都商圈，则代表着国际居住区的另外一种气质，在这里，能看到各个国家、各种肤色的人在一起畅聊，凸显了国际化居住区的包容和平等之心。

也因为东四环核心区域独一无二的地理位置，决定了其所占据的高端的稀缺性及含金量。机场路将东四环路和亮马桥路紧紧地联系，驱车去往T1、T3航站楼在30分钟以内。

周边CBD、燕莎、丽都三大商圈交集，丽都维景酒店、威斯汀酒店、昆仑饭店等高端饭店遍布其中，最为典型的当属入驻了众多国际时尚品牌的颐堤港购物中心，这些高端城市，为居住在此的高端人群建起了国际化的生活圈。

国际化高端产业圈

国际化住区不止宜居，还要宜业。东四环的将台酒仙桥板块在中国计算机工业发展史上具有里程碑意义。

1952年，我国第一个五年期间，将台酒仙桥相继建成中国第一座现代化电子管企业—北京电子管厂（774厂，现中关村电子产业园东区）、华北无线电联合器材联合厂（718联合厂，现798艺术园区）等。

将台板块成为了新中国最大的电子工业基地，中国第一颗和第一颗人造卫星的许多零部件是这里生产，第一台电子计算机和第一台电子交换机等产品在这里诞生。

随着区域产业升级改造，如今这里吸引了诸如360、赶集、特斯拉等一系列新兴的创新型互联网公司入驻。而“十三五”期间，该板块内的中关村科技园，将聚集以国际研发中心和研发型总部为主要形态，以产业链、价值链高端环境为主的跨国企业，换而言之，未来，将台板块将被进一步打造成国际研发创新聚集区。

将台板块北京国际文化硅谷项目则在去年启动，所谓国际文化硅谷，即是指未来将是国际文化产品的研发地、国际文化商品的集散地、国际文化人才的聚集地、国际文化艺术的展示地和国际文化创意产业基地。

由此可见，未来的东四环将有望成为具备商务艺术、文化创意、公园宜居、电子通讯四大属性的区域。对比曼哈顿也同样可以发现，它不但是豪宅林立，也是诸多世界500强企业总部所在地，其所在的纽约则是美国的文化、贸易、会展、经济和金融中心。

国际化绿色生态圈

而从纽约中央公园、伦敦海德公园这些世界知名城市的人居史，其发展历程极其相似，无一不印证了城市核心区公园物业的居住价值。

东四环核心区除了朝阳公园，还有将府公园、东风公园、四得公园等多个城市公园，在繁华的城市核心区构建了生态绿心。

需要指出的是，按照一般世界城市发展经验，国际居住区的诞生，并不是意味着将推高房价，他们还有其他一些特征与魅力。研究显示，国际一流城市对旅客有吸引力，并产生连锁反应，吸引包括房地产在内的各类投资。同时这些国际化程度最高的城市拥有最大的过夜国际旅客群体，尤其是商旅人士。

实际上，根据国内外专家的研究，目前国际上公认的世界城市只有三个，即纽约、伦敦、东京，显而易见的是，它们在世界金融体系及世界经济事务中发挥着核心作用。

放眼未来，业内专家认为，北京要增加全球影响力，依托于高品质国际居住区作为载体，如彭剑波所言四圈交汇的东四环板块，作为北京高品质“国际居住区”的形象已呼之欲出。

打造不一样的首都，看指标更看历史，让北京成为真正的国际居住区。

「“家”这个字眼，充满了温度。不仅是身体休憩的地方，更是安放心灵的港湾，关于家每个人都有不同的诉求，但对美好生活的向往总是殊途同归。正如业主选择 尚峯壹号 的理由有很多，但究其根本，则是项目各方面条件符合内心所期，满足真正的居住需求。

一、地段位置：北部科技创新重点发展区

和裕 · 尚峯壹号 位于顺义区北部科技创新板块，顺义是北京东北部发展带的重要节点、重点发展新城之一，是首都国际航空中心核心区，和具有核心辐射带动作用的现代化综合新城，不仅是北京市发展速度最快区域，也是最具发展潜力的地区之一，区域总面积 1021 平方公里，截至 2020 年底，顺义区常住人口约为 132.4 万人。

根据顺义区分区规划，该区将继续以创新产业集群建设为契机，围绕首都城市战略定位，发挥顺义区在全市创新协同中的优势及创新引领示范作用，深化落实城市总体规划功能定位，建设港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。

而聚焦到顺义楼市，这几年顺义新房一直供应不断，从北小营到仁和，从中央 别墅 区到马坡，从刚需到改善，都有得选。今年前 7 个月，顺义共成交 住宅 3403 套，成交均价 46630 元 / 平，整体房价相对平稳。而和裕尚峰壹号地块属性为商业办公类产品，与住宅产品无法比较。在北京 "326 商办 " 限购后，已不允许商办类产品拆分至 500 平以下，和裕尚峰壹号为限购前取证产品，故尚有 107-360㎡平层，相对。

和裕 · 尚峯壹号坐落于顺义赵全营板块，根据规划，赵全营镇产业结构将持续优化，并以能源、科技、信息产业、软件、电子产品等高新技术产业集群为主。

产业上，将重点发展智能汽车整车产业，未来区域更有望被打造成集高端制造、创意科技、品牌体验、生态宜居为一体的特色国际新城，聚合地段优势、优势、产业优势及配套等四大优势，土地价值升值前景无限，更可以承接未来科学城与怀柔科学城产业发展所带来的大量高端人口外溢的红利。

二、产品特色：低密度大户型 小区 园林丰富

和裕 · 尚峯壹号占地面积约为 40 万㎡，建筑面积 30 万㎡，项目规划 28 栋楼，容积率为 0.8，拥有 270 ° 观湖薄板，层高 3.5 米，停车位规划 1492 个，配比 1：1.2，3 带装修交房，北京晟邦物业，物业费 4.8 元 /㎡· 月。

值得注意的是，和裕 · 尚峯壹号拥有 0.8 超低容积率，和高达 85% 的绿化率，社区内花费 4 亿打造占地面积约 20 万㎡的海德公园，以及人工开凿 2.2 万㎡的维多利亚海湖，在社区园林景观大早上极其用心。

此外，和裕 · 尚峯壹号自建约 8000㎡主题商街，还打造了设有音乐喷泉、儿童公园、露天法式烧烤平台等十几个主题，并建设 7 米挑高双大堂和约 3300㎡集休闲、会客厅功能的主题，社区内配套丰富。

三、交通出行：公共交通薄弱 自驾相对便捷

公共交通：项目周边覆盖快速直达专线 172 路(直达 芍药居 地铁站)、856 路(直达顺义区)、962 路(直达昌平新城);顺义 46 路、58 路(直达中粮祥云小镇)。

自驾：和裕 · 尚峯壹号地处顺义赵全营板块，西侧距京承高速仅 300 米，可便捷联通北六环、京平高速，一路直通北三环，南侧距首都机场直线距离 14 公里，出行便利。同时拥有东、西、南三大主干道，东侧白良路，西接京承高速，南邻昌金路，可以直达望京商圈、首都机场。

尚峯壹号

在售

参考价格： 参考起价 275 万元/套

楼盘地址： 顺义中央别墅北区京承高速11出口处

楼盘电话： 400-818-0066 转 487571